Nos encargamos de todo el conjunto de actividades necesarias para la ejecución de un proyecto desde 0 (desde la demolición previa hasta el “llave en mano”) No es un proceso sencillo y está compuesto de diferentes fases que resumimos a continuación.
Fase Previa
- Disponibilidad de solar o finca urbana
- Trámites para acreditar la propiedad del solar o finca mediante la escritura de compraventa y registro de la propiedad.
- Solicitar información en el registro de la propiedad sobre el estado del solar o finca con respecto a cargas, gravámenes y / o servidumbres.
- Consultar la clasificación urbanística del solar en el Ayuntamiento.
- Contrato de compraventa en caso en que sea de nueva adquisición.
- Escritura
- Inscripción en el registro de la propiedad
- Contratación de proyecto básico
- Realizar un estudio de las necesidades que han de ser satisfechas por la edificación.
- Asignación de técnico cualificado según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) el encargado de la redacción del proyecto.
- Seguridad y Salud
- Contratación de la aseguradora
- Contratación de los OCTïs (Organismo de Control Técnico)
- Solicitud de licencia/permiso de obras
- Concesión de la licencia de obras
- Contratación del coordinador de Seguridad y Salud
- El técnico competente es el Arquitecto Técnico.
- Redacción del Estudio de Seguridad y Salud.
- Contratación del proyecto de ejecución
- Informe del proyecto de los OCTïs
- Plan de Seguridad y Salud redactado por Driscali S.L.
- Análisis y adaptación los requerimientos del Estudio de Seguridad y Salud incidiendo en los niveles de seguridad del mismo.
Fase de Ejecución
- Aprobación del Plan de Seguridad y Salud
- Contratación del coordinador de Seguridad y Salud en la ejecución de la obra
- Presentación del aviso previo en la Consejería de Trabajo
- Solicitud de la apertura del centro de trabajo en el plazo de un mes desde la comunicación del aviso previo (presentación del Plan de Seguridad y Salud y Acta de Aprobación del mismo).
- Acta de replanteo e inicio de obras
Finalización de obra
- Redacción de un Certificado de Finalización de la Obra firmado por el Arquitecto y el Arquitecto Técnico
- Acta de recepción
- Fase de Legalización y Vida Útil
- Realización del libro del edificio
- Solicitud de la cédula de habitabilidad
- Solicitud de 1ª ocupación en el Ayuntamiento
- Registro y escrituras
- Solicitud de alta para servicios públicos
- Abastecimiento de agua.
- Suministro de energía eléctrica.
- Suministro de gas.
- Instalación de teléfono.
- Recogida de basuras.
- Legalización de los proyectos de instalaciones
- Escritura y registro de obra nueva y división horizontal
- Escritura y registro de compraventa
- Entrega del libro del edificio con el manual de uso y mantenimiento a los propietarios
Trabajos realizados
